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业主在卖房之前要注意 首先房子需要具备房产证才能出售

没有房本卖房有几种情况,如果是刚交了首付款,还没有办按揭,这种情况可以卖房,也比较好处理,买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。另一种情况是正在还房贷还没有交房,这种情况下需要先将房贷还清才能卖房。另外还有一种情况是手上的房子是小产权房,小产权房是没有房本的。

没有房本的房子

1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。

3、未取得规划审批的楼盘。

4、私自变更规划的楼盘。

5、私自改变土地用途的楼盘。

6、土地产权存在纠纷。

7、没有销售许可证又无产权证的房屋。

8、未经验收或验收不合格的房屋。

9、土地或房屋未解除抵押的。

10、开发商未交纳相关税费的。

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

房产出售的条件

1、房屋产权:二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易的,进行房产交易是不可以的。

2、房屋情况:房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行房产交易,承租房屋的人有优先购买房屋的权利,承租的人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地:房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

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