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上海第二套房子首付是多少 第二套房的认定标准

买房子所涉及到的方面是比较多的,存在着首套房和第二套房,还有第三套房的一些区别,那么我们买的房子是属于套房,还是第二套房,要根据自己的家庭情况来决定,如果已经在城市中买了一套房子的话,那么就属于二套房了,首先大家要知道上海第二套房子首付是多少,第二套房的认定标准是什么。

上海第二套房子首付是多少

上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

第二套房的认定标准

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

关于上海第二套房子首付是多少这个问题,文章里已经把答案都给大家写了出来,如果你们在上海买第二套房子的话,他的首付比例是50%,所以我们可以根据这个比例来计算一下,买第二套房子需要交多少钱的首付了,并且,文章里给大家介绍了一下第二套房的认定标准是什么,可以根据这个标准来判断。

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