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一、商品房是什么

商品房指的是房地产开发商建造的，经过国家相关部门审批的，可以用于上市销售的房屋，是一种可以进行正常买卖的商品。它通常包括普通性住宅、商业用房和其它建筑物。商品房可以办理国家认可的房屋产权所有证和土地使用权证，能够给予房屋产权人相应的法定权益。

二、商品房开发五证

1、《国有土地使用证》：证明房产开发企业合法地拿到了建设地块，交纳了土地出让金，取得了这块土地的使用权。

2、《建设工程规划许可证》：证明房地产开发企业的经营项目获得了政府规划部门的许可。

3、《建设用地规划许可证》：证明房地产开发企业获得政府相关部门认可，允许在这块土地上进行项目开发建设。

4、《建筑工程施工许可证》：证明房地产开发企业有资格进行合法施工建设。

5、《商品房销售(预售)许可证》：证明房地产开发企业在期房销售和现房销售上获得政府的允许。

三、商品房的结构形式

1、砖混结构

砖混结构房屋通俗地说就是大部分采用砖墙承重，小部分采用钢筋混凝土承重的结构性建筑。“砖”通常是统一尺寸的空心砖或者黏土砖，“混”指的是钢筋、水泥、砂石和水等等。

2、砖木结构

砖木机构的房屋采用砖砌成承重墙，楼板和屋架采用木头来构造。

3、钢筋混凝土结构

钢筋混凝土结构的房屋中柱、梁、板、楼梯、屋盖都采用钢筋混凝土来制作，隔离墙采用砖或者其它材料来进行填充。人们通常也用框架结构来形容此类房屋。

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