希望投资首次购房出租或增加现有房产吸引力的房东需要确保该房产对租户尽可能有吸引力。

Uswitch 买房出租抵押贷款专家在全国范围内进行了研究，以发现哪些“危险信号”阻碍了英国租房者，帮助房东提高买房出租投资的吸引力和后续价值。

数据显示，对受访者来说最大的财产阻碍是潮湿/发霉的迹象，79% 的人认为这是一个“危险信号”。难闻的气味以 67% 的比例位居第二，其次是身体状况恶化的迹象 (62%) 占据前三名。

缺乏自然光 (60%)、单窗格窗户 (58%) 和噪音 (54%) 分别出现 4、5 和 6 个。

排在前十位的还有一般不清洁(49%)、缺乏存储空间(47%)、安装预付费电表(41%)，最后是不包括在内的白色家电(38%)。

尽管这可能会带来严重的健康风险，但私人租赁行业中 11% 的房屋存在潮湿问题。79%的受访者表示，如果有潮湿或发霉的迹象，他们将不敢选择出租房产。

对于英国租房者来说，另一个重大的房产障碍是窗户没有双层玻璃。超过一半(58%)的受访者会因为没有双层玻璃窗的房产而望而却步。

对于超过五分之二 (41%) 的受访者来说，拥有预付费(现收现付)电表的房产将是一个危险信号。这表明信用或智能电表对租房者更具吸引力。

租客愿望清单上的主要特点：

Uswitch 买房出租抵押贷款专家 Kellie Steed 评论道：“将买房出租推向市场时，确保满足租户愿望清单上的要求可以增强您寻找租户的信心。您还可以定制您的房产吸引您想要的租户类型。

“此外，它在租金收费方面提供了灵活性，使您能够最大限度地提高投资回报。”

Uswitch 买房出租调查还显示，超过一半的受访者 (66%) 认为位置是选择房产时最重要的因素。房东在寻找房产时应牢记的首要决定位置特征是：

周边地区的安全(61%)

靠近当地便利设施 (39%)

公共交通网络 (38%)

安全不仅是租户关心的周边地区的问题，也是物业本身的问题。对于 35% 的英国租房者来说，安全是首要考虑因素，特别是前门双锁(48%)和窗锁(44%)。

租户还高度重视以下房产特征：

EPC 评级 (32%)

宽带速度 (32%)

移动服务(23%)

此外，60% 的英国租房者还表示，房产由房东管理对他们来说很重要。虽然依靠外部方来管理房产可能更容易，但租户更喜欢与房东直接联系。

在观赏阶段

凯莉建议： “在最初寻找买房出租投资时，房东应将位置和安全/安保作为首要任务。确保房产交通便利、靠近便利设施，并且周边地区和房产本身都感到安全。

“由于宽带和移动速度等公用设施方面取决于所在地区，房东还应该在看房阶段检查这些，以确保它们对租户有吸引力。

“就 EPC 评级而言，私人租赁房产的最低等级是 E。虽然您可以采取一些措施来提高 EPC 评级，但购买已经具有较高评级的房产可以节省时间和金钱。

便利设施

“对于现有房东来说，为了提高买房出租在安全方面的吸引力，可以考虑添加双前门和窗锁以防止入室盗窃。

“安装双层玻璃窗还可以提高安全性，并提高能源效率、减少费用和噪音。如果您的房产还没有双层玻璃，请考虑投资双层玻璃，因为它受到租户的重视。

“为了避免最大的租赁危险信号，房东应该采取措施，通过改善通风来防止潮湿和霉菌，特别是在浴室和厨房等凝结物积聚的房间。

“由于预付费电表是一种威慑，如果您的房产有预付费电表，那么值得考虑一下是否需要花费成本改用其他类型以吸引更多租户。您是否需要付费才能转换(使用信用表或智能电表)取决于您的能源供应商。

“由于相当多的租客认为白色家电不包括在内是一个危险信号，因此将白色家电留在您的房产中并保持正常工作状态可能是一个好主意，以吸引租客。

物业管理

“最后，如果你有时间和资源，可以考虑自己管理房产，不仅可以满足租客的需求，还可以节省中介费。”