有些人觉得买房子的压力实在是太大了，买一套房子基本上已经把家里面的所有积蓄都给掏空了，但是有些有钱人家里边甚至是拥有了二套房和三套房，但是国家对于买房是有着一定的限购政策，所以说在买不同套房子的时候，有着不同的利率要求和政策要求，那么买套房和第二套房的区别，二套房的购房政策是什么？

买套房和第二套房的区别

契税不同：首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1．5％，144平米以上3％；二套房一律3％。个别城市首套房二套房，契税按2％和4％缴纳。

首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30％（公积金不低于20％），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60％，利率上浮1．1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30％，利率上浮1．1倍。

二套房的购房政策是什么

1、新政规定，范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

5、在新的房贷政策下二套房首付比例也会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

对于买套房和第二套房的区别，二套房的购房政策是什么？上面给您做出了相关介绍，其实买的是不是第1套房子是可以通过查询来能够得知的，一般在购买二套房的时候首付比例会稍微高一些，而且贷款利率也会比较高，其中还有一个非常重要的就是需要缴纳的税费也会比较多，要结合当地的政策来了解。