Zoopla 预测，预计 2024 年房价将下跌至 2%，因为 2023 年房价小幅下跌不足以帮助重置负担能力并支持更多销售。

明年收入的增加应该会稳步提高负担能力。

尽管所有市场的价格下跌幅度都限制在 5% 以下，但五分之四的本地房地产市场出现价格下跌。

Zoopla 执行董事理查德·唐纳 (Richard Donnell) 表示：“去年，随着抵押贷款利率上升，房价的弹性超出了许多人的预期。然而，由于更大的不确定性和购买力下降，搬回家的人数减少了近四分之一。

“2023 年房价小幅下跌意味着住房负担能力需要更长的时间才能恢复到更多人开始再次搬家的水平。收入增长终于快于通胀，但抵押贷款利率仍停留在 5% 左右或更高。我们认为，到 2024 年，随着 100 万户搬家，房价将进一步小幅下跌，平均下跌 2%。

“未来 12-18 个月房价增长缓慢和收入增加将把负担能力提高到十年前的水平，随着消费者信心的恢复，创造购房反弹的潜力。“

房价下跌幅度仅限于低个位数，其中伦敦周边和东南部的通勤城镇的年度跌幅最大，例如科尔切斯特为-3.5%，卢顿为-3.3%。

在房价每年增长的五分之一市场中，约克郡哈利法克斯的增长率最高，为 3.6%。

目前，房屋销售数量受到抵押贷款利率上升的影响大于房价——2023 年房屋销售量将比 2022 年减少 23%。

Zoopla 预计 2024 年住房交易量将稳定在 100 万辆，但如果抵押贷款利率在 2024 年上半年回落至 4%，这一情况可能会有所改善。

这将支持 2024 年上半年经济活动小幅反弹，因为推迟搬家的人们决定重返市场。